平均每天5-8个新盘入市，点开这篇治好你的选择困难症

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“OMG，xx盘拿预售了！”

“哇，xx盘也拿了！”

自10月下旬开始，以上就变成了每天下午发哥办公室的日常对话。随着年底冲量，多家房企就加快了出货速度，一些原定于明年才开或是N久没卖的项目也入市抢客。发哥大概算了一下，从10月到现在，光主城区入市的房源就超过10000套，进入本周每天更是有5～8个项目同时获取预售。（使用“成都房产发布”小程序，轻松掌握第一手的房源信息！）

一边是井喷的房源，另一边则是分化的中签率。发哥看到，昨日摇号的人居·花照云庭，综合中签率仅为8.01%，而稍早前却仅有6人参加位于锦江区的滨江樾府报名。有业内人士就此分析称，从近期市场表现来看，客户更加看重价格与价值的匹配。

因为房源再多，房票有且仅有一张。

在这样的市场背景下，加上摇号的运气成分，我们或许永远无法买到100分的房子，但可以尽可能地不犯错误。因此，发哥认为，近期购房，以下几点不妨参考：

为了冲刺业绩，多家房企开始给出住宅的优惠，对于购房者而言，或不失为下手的一个机会；如果拥有主城区的资格和购房预算，就首选主城区。经过这一轮的市场调整，你会发现市场变化越大的时候，主城区比二三圈层走势更为稳健；选品牌、选地段、选各方面均好的，并优先选择地铁和学区。参照这三点，发哥整理了近期已取得预售的部分项目，供购房者参考。

就在记者发稿前，天誉在一个月内再一次取得了预售证！单价约为21500元/㎡。

天誉本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共58套，6套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，32套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。登记时间：2018年11月17日-2018年11月19日（共3天，每天9:00-18:00）

资格核验时间：2018年11月18日-2018年11月20日（共3天，每天9:00-18:00）

摇号时间：预计2018年11月29日(准确时间以摇号公告为准)

天府新区

万科保利·翡翠和悦

项目状态：已取证，待摇号

套数：300套

户型区间：建面约108～138平米

价格：15500元／平米左右（带装修）

从目前天府新区各板块的发展现状来看，锦江生态带无疑是居住氛围最浓厚、品牌开发商更集中的一个区域，且片区内地铁（5号线和19号线）、生态（怡心湖、锦江生态带）、学校（天府三小、天府四中）等配套齐全。

而万科保利·翡翠和悦项目是锦江生态带首个由两家龙头房企共同打造的项目，占地约59亩，容积率2.5。昨天发哥在和一资深人士谈及天府新区如何选择时，他表示“翡翠和悦是一个特别的存在”，因为纵观锦江生态带现有和未来将面市的项目，翡翠和悦是极个别拥有100平米左右户型的项目，一旦摇号有剩余，对于首置、首改客群无疑将极具吸引力。

产品层面，此批次共有108平米、138平米两个户型，实得约在125平米、157平米左右，都拥有较高的得房率。同时，两个户型都拥有7.2m*1.8m的观景阳台，超过18平米的主卧和最小超10平米的次卧，居住舒适度高领先于市面上同户型区间的产品。

高新区

宸光和悦

项目状态：已取证，待摇号

套数：492套

户型区间：建面约99～159平米

价格：约18000元／平米左右（带装修）

项目位于高新区新川板块地铁1号线广都站旁，交通优势在整个区域内都是非常亮眼的。但是由于新川板块正处于开发阶段，还需要一段时间来呈现各项配套。

宸光和悦是万科、保利、龙湖三大品牌开发商的首次联手打造而成，产品规划中囊括了商业、高层、别墅等多种物业类型。从高层产品的户型结构来看，则更加适合首改及再改家庭。

就户型来看，产品面积为99平米套三和122平米套四（2梯4户），更适合首次改善的人群；而120平米套三和159平米套四（2梯3户），而后者的居住空间更大，更适合再改人群。

文儒德

项目状态：正在网络登记

套数：196套

户型区间：约185～265平米（带装修）

文儒德位于高新区的锦城湖板块，是时隔三年后的再一次供应。而本批次产品全部为精装，单价在2.6万元/平米左右，其中包含6299元/平米的装修价格。项目最低首付140万，而最低总价超470万。

锦城湖板块其居住环境的舒适性、周围的商业和教育配套、交通情况等城市配套都已经非常成熟。而南面的2400亩的锦城湖已成为文儒德的标志性配置，茶余饭后的休闲舒适度是不言而喻的。对于手头资金充裕的家庭，项目这是将一个不错的选择。

武侯区

龙湖·天宸原著

项目状态：正在网络登记

套数：264套

户型区间：133～310平米

价格：22500～25500元／平米（带装修）

去年龙湖拿地的天宸原著所在的武侯新城区域，是当时成都火热的主城区新兴区域之一，各大品牌开发商入驻，其中最高楼面地价已站上17160元/平米。

整个小区舍弃了传统了全围合布局，只是将商业部分呈L型规划在临近武侯大道的主干道一侧，既与住宅区完全隔离互不干扰，又能充分保证住宅区的私密性和降尘降噪。整个住宅区里，总共3栋洋房、8栋别墅，438户人，且全部户型均是南北朝向的全通透设计。

在洋房部分，除了9号楼一面临小路之外，其余两栋洋房均为双中庭的设计，而且比起别墅，洋房的楼间距更为宽阔。

新都区

保利狮子湖·银杏郡及保利湖心岛·美湖

项目状态：银杏郡正在网络登记中，湖心岛·美湖等待摇号

套数：132套，147套

户型区间：125～150平米，108～147平米

价格：约12300元／平米，约12500元／平米（带装修）

保利湖心岛·美湖和保利狮子湖·银杏郡均为保利的两大洋房作品，是位于成都主城中的生态低密城市湖岛。以1.5和1.8的极低的容积率、一梯两户的设计，提高了整体的舒适度。同时，两大项目都是板式结构，南北通透。

两个项目比较吸引客群的便是价格优势，保利湖心岛·美湖9100元/㎡的清水单价和利狮子湖·银杏郡12300元/㎡左右的精装单价在主城区内不论是首次置业还是改善人群都是可以接受的。