专访颐泰智能创始人：打造楼宇“智慧中枢”，成为行业领航者、赋能者

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“碳中和”出圈，智慧楼宇迎来新的发展契机。成立于2011年的成都颐泰智能科技股份有限公司（成都颐泰）经过不断创新发展，已然成为楼宇建筑节能服务行业中的佼佼者，2019年3月在新三板成功挂牌。

2021年4月13日，红星资本局联合新经济发展研究院iNED发起了“寻找成都最具‘潜能力’科创企业”活动，颐泰智能成为入选企业之一。4月26日下午，颐泰智能创始人张洋接受了红星资本局的专访。

张洋告诉红星资本局：“我们的目标之一是通过先进的数字孪生、楼宇科技及物联网技术，打通楼宇的不同管理部门及系统的边际，形成一个数字化、可视化、智能化的楼宇‘智慧中枢’，让楼宇变得更加高效、绿色和安全。”

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颐泰智能创始人张洋

西南首家“智慧楼宇”挂牌企业

“从楼宇节能来说，效率节能我们现在已经解决了，比如说照明从传统的这种白炽灯到现在的LED灯，这是节能的一小步，因为照明只占整个楼宇能耗中的20%左右。我们还需要解决机房的问题，机房在不同类型的楼宇中能耗占到40%~60%。不同的楼宇类型，机房带来的效率提升也是不同的”，张洋向红星资本局记者介绍。

智慧建筑正在成为未来城市发展的重要战略之一。近年来，以海尔、美的等为代表的暖通行业各企业正相继入局该领域，并顺势推出绿色高效智慧建筑解决方案，将暖通空调主机设备和智慧末端结合，对楼宇建筑实现智能控温、智能联动、智能启停、智能控载等，助力楼宇建筑智慧化、数字化升级。

2019年1月，国家统计局发布数据显示：2018年全国建筑业总产值23.5万亿元，同比增长9.9%。在十三五期间，建筑节能就被列入节能减排重点实施领域。根据《“十三五”节能减排综合工作方案》，到2020年，我国城镇绿色建筑占新建筑比重提升至50%，建筑面积超15亿平方米，这催生了巨大的运营市场。

“我国楼宇智能化市场主要分为两大块：新建建筑智能化技术的直接应用，以及已有建筑的智能化改造。”

“目前国内90%建筑，制冷机房年平均能效比在2.5-3.5区间，而按照超高效制冷机房能效比5.0计算，现有制冷机房有超过40%节能率提升空间，可降低建筑整体运行能耗14%以上。”张洋告诉记者，“根据行业对广东省部分公共建筑冷站的调研结果表明，其全年平均运行能效仅为2.0~3.0，如果通过技术和管理手段，将这些项目的冷站能效提高1倍（例如从2.5提升到5.0），可降低冷站50%的电耗，折合每年为整个建筑物节约10.5%~17.5%的电耗。”

“新建楼宇与改造楼宇能达到的能效比是不一样的。在新建项目上，我们的效能能超过机房效率值5.0以上；改造项目由于投资回报比的因素，我们也接近5.0的机房效率值了。”张洋说。

据介绍，截至目前，颐泰智能总共获得1项实用新型专利，4项发明专利，15项软著专利，正在申请8项软著专利。自成立以来，公司累计完成改造项目近1200万平方米，其中商业地产项目约800万平方米，参与新建项目近300万平方米，累计节约用电折合标煤20万吨，在西南旧楼改造行业位列前茅。同时，颐泰智能于2018年5月完成股改，并于2019年3月成功在新三板挂牌，成为西南首家智慧楼宇改造的挂牌企业。

通过科技及物联网技术

让楼宇变得更加绿色、高效

1984年，美国哈福特市（Hartford）将一座旧智式金融大厦改造，对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，这座建筑被称为“世界第一座智能楼宇”。

2019年8月在上海举行的“2019世界人工智能大会”中的“AI赋能-智慧建筑”论坛上，上海市楼宇科技研究会的《智慧楼宇评价指标体系》首次把智能化楼宇、绿色建筑、云计算等科技和楼宇综合管理融合集成在一起，形成了“智慧楼宇”的概念。

“所谓的智慧建筑，不是装了多少计算机和传感器。它的核心是大脑，是不同行业间的融合。”此前，清华大学教授、中国工程院院士江亿在2021中国制冷展上表示。

智慧楼宇涉及建筑技术、现代通信技术、互联网技术、信息处理技术、图像显示技术和自动控制技术、物联网等多个领域，具有较高的技术门槛。

张洋告诉记者，“颐泰智能的核心理念，是利用智慧楼宇中枢中先进的楼宇节能科技以及3D可视化物联网技术的应用，为业主降低运营成本中的能耗及人力成本，以此达到资产增值的目的。”

ETIoT3000（楼宇智慧中枢）是颐泰自主开发的楼宇智慧平台，其提供覆盖整个楼宇招商运营、设施设备、能耗、环境及应急管理的统一集成界面，借助云连接和移动应用来改善运营效率并确保设施更安全，产品包含了边缘计算网关、云平台、应用组件、各类智能控制设备和数据中继器，可以实现建筑数字化、机电自动化、监控集成化、管理信息化、决策数据化。

“根据楼宇的基础不同，智慧楼宇一般可以减少10%~30%左右的能源消耗，有些楼宇甚至可以减少70%的能耗。”张洋告诉红星资本局，“从长期来看，对于物业而言，布局智慧楼宇不仅可以降低管理成本，也可以实现绿色建筑的目标，同时提升楼宇的估值。”

智慧楼宇高速发展

愿成为行业的领航者

十四五期间，数字化和信息化既是建筑楼宇行业发展所要面临的挑战，也孕育了巨大的潜能。如何将上下游产业链有效整合，如何提高楼宇运营、管理、服务所带来的附加值，成为楼宇经济发展的新方向。打造“智慧楼宇”，既是落实国家建设“智慧城市”的核心支撑，也是市场化楼宇经济发展的必经之路。

据前瞻产业研究院此前发布的《智慧城市建设发展前景与投资预测分析报告》，到2020年，我国智慧楼宇市场规模达到6400亿元。在可以预见的未来，智慧楼宇的市场规模将不断成长。

站在风口上，智慧楼宇方案解决者迎来了新的机遇。但因其进入门槛高，竞争大，最终能在这片蓝海里受益的企业其实并不多。“特别是十四五以后，各地对于楼宇改造企业的补贴呈现下降趋势，部分将企业退出了市场”，张洋说。

据介绍，2019年在成都市商务局主导下，颐泰智能与成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会共同制定《成都市既有商务写字楼改造技术规范》。

“根据我们粗略的统计，目前全国可改造的存量楼宇面积在870亿平方米左右，这是一个巨大的市场。”张洋充满信心地告诉红星资本局，“我们之前做过太多这样的案例，我们知道在各个环节大家的痛点是什么，然后利用什么样的机制去解决它，克服它。对于未来，我们希望成为这个领域的领航者，赋能者。”

红星资本局联合新经济发展研究院iNED发起的“寻找成都最具‘潜能力’科创企业”活动持续进行中

红星新闻记者许媛费成鸿实习生向荣欣

责编任志江编辑邓凌瑶

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